淮北
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
新房排行榜
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找经纪人
找别墅
二手房排行榜
法拍房
我要卖房
租房
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
免费发布出租
查房价
装修家居
装修效果图
找设计师
找工长
家居资讯
商铺写字楼
写字楼出售
商铺出租
商铺出售
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
更多服务
土地云
开发云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
我的房产圈
退出
房天下
>
政通·梦幻王国小区网
>
政通·梦幻王国业主论坛
>
房产税开征,多套房业主将破产?
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
房产税开征,多套房业主将破产?
你笑起来真美
发表于
2015-07-29
进微信群讨论
近两天,关于房产税的话题又火爆起来。从报纸和自媒体传递的信息看,大概有以下内容:
1、房地产税改革主体框架已基本确定,并开始小范围征求意见。
2、房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在确定的税率区间内自行决定。
3、价值百万的首套房,每月需上税400元。
当然也有媒体称,上述信息不靠谱,房产税至少在两年内无法开征。
那么,房产税到底会怎样征收,它又将对楼市产生什么影响?拥有多套房的业主,会不会陷入财务困境?我的判断如下:
1、由于不动产登记机构整合、电脑系统联网进展缓慢,所以房产税在2016年年底之前开征,是肯定不可能的。这里面还有立法的问题,所以早在2017年才能实施。
2、通过房产税打压房价,是无房者一厢情愿的想法。房地产行业仍然是中国的产业,对国民经济拉动作用无可替代。这个行业现在陷入了低迷,除了一线城市以及部分强二线城市,绝大多数地方都在鼓励买房。所以,房产税注定是温柔的。
3、官方一直说,要除去房地产里的“属性”。但自去年全国两会以来,和地方层面的救市政策,事实上已经放松了对属性的控制。绝大多数限购城市,都已经取消了限购。为什么会这样?因为中国的房子实在太多了。如果通过房产税等手段让大家把多余的房子卖掉,卖给谁?
4、如果房产税成为楼市杀手,中国经济将面临崩溃。目前银行贷款绝大部分抵押物是土地和房产,如果通过严厉的房产税把楼价降低一半,金融体系必然崩溃,这是无法承受的。事实上,现在很多中小城市就差喊出“买房就是爱国”的口号了。退税、财政补贴、赠送户口等招数,都已经使出来了。
5、房产税的主要目的是为了解决地方政府的财源问题。在美国,地方政府主要收入就是房产税。他们的做法是,先确定地方政府的开支,然后倒推计算出当地该年度的房产税税率。所以,房产税的性质决定了它的税率不是一刀切的,各地肯定不会相同。至于百万价值的房产,每月缴纳400元,这种数字从一算出来,就注定是错误的。
6、中国人在购房的时候,一次性缴纳了70年土地使用费,所以必须有豁免的面积或者套数,否则就是双重、多重征税。有人说,降低购买阶段税费支出,增加持有阶段的税费支持,让购房者初始购房费用降下来。这在中小城市可行,在一线城市不可行。政府让出的税费,只会变成开发商的利润。
7、目前绝大多数城市房地产陷入了低迷,加上人口增长缓慢或者严重流失,这种城市的房子将大量空置,政府即便征税也很难收上来。所以,通过房产税解决地方政府的财源问题,对中西部地区恐怕有相当难度。至少短期内,需要通过增加地方债、转移支付等办法解决。
8、中国的地方政府缺钱,一个根本原因是他们不仅仅提供公共服务,还要成为主体来稳增长。如果未来搞真正的市场经济,政府应该逐步退出公共服务以外的,这样就不会太缺钱。否则,他们永远缺钱。因为注定是低效的。
9、未来一线城市、部分强二线城市的房产税税率可能会比较高,但这些地方的业主有能力把房产税转嫁出去,因为这些城市有人口增量,工资水平高。无法转嫁房产税的是人口流失地区的房子,是郊区、新区、旅游区的房子。房产税对他们来说,打击是毁灭性的,即便税率不高。
10、假如你生活在大城市,在区拥有多套普通住宅,这时候因为害怕“累进型”房产税而卖房子,你多半是个傻子。想想纽约、伦敦、东京的房价吧,他们都有房产税。想想你的邻居吧,他们可能比你的房子更多,而且更能影响政策。除非你有20套、30套普通住宅,那的确是有点多了。即便如此,你也可以慢慢卖,接盘的人有的是,那些在去年慌慌张张卖房子的,估计现在肠子都悔青了!
大伊泽儿
发表于
2015-07-29
你笑起来真美,您好!您所发的帖子
“房产税开征,多套房业主将破产?”
已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
上一页
|
1
|
/
1页
go
1、房地产税改革主体框架已基本确定,并开始小范围征求意见。
2、房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在确定的税率区间内自行决定。
3、价值百万的首套房,每月需上税400元。
当然也有媒体称,上述信息不靠谱,房产税至少在两年内无法开征。
那么,房产税到底会怎样征收,它又将对楼市产生什么影响?拥有多套房的业主,会不会陷入财务困境?我的判断如下:
1、由于不动产登记机构整合、电脑系统联网进展缓慢,所以房产税在2016年年底之前开征,是肯定不可能的。这里面还有立法的问题,所以早在2017年才能实施。
2、通过房产税打压房价,是无房者一厢情愿的想法。房地产行业仍然是中国的产业,对国民经济拉动作用无可替代。这个行业现在陷入了低迷,除了一线城市以及部分强二线城市,绝大多数地方都在鼓励买房。所以,房产税注定是温柔的。
3、官方一直说,要除去房地产里的“属性”。但自去年全国两会以来,和地方层面的救市政策,事实上已经放松了对属性的控制。绝大多数限购城市,都已经取消了限购。为什么会这样?因为中国的房子实在太多了。如果通过房产税等手段让大家把多余的房子卖掉,卖给谁?
4、如果房产税成为楼市杀手,中国经济将面临崩溃。目前银行贷款绝大部分抵押物是土地和房产,如果通过严厉的房产税把楼价降低一半,金融体系必然崩溃,这是无法承受的。事实上,现在很多中小城市就差喊出“买房就是爱国”的口号了。退税、财政补贴、赠送户口等招数,都已经使出来了。
5、房产税的主要目的是为了解决地方政府的财源问题。在美国,地方政府主要收入就是房产税。他们的做法是,先确定地方政府的开支,然后倒推计算出当地该年度的房产税税率。所以,房产税的性质决定了它的税率不是一刀切的,各地肯定不会相同。至于百万价值的房产,每月缴纳400元,这种数字从一算出来,就注定是错误的。
6、中国人在购房的时候,一次性缴纳了70年土地使用费,所以必须有豁免的面积或者套数,否则就是双重、多重征税。有人说,降低购买阶段税费支出,增加持有阶段的税费支持,让购房者初始购房费用降下来。这在中小城市可行,在一线城市不可行。政府让出的税费,只会变成开发商的利润。
7、目前绝大多数城市房地产陷入了低迷,加上人口增长缓慢或者严重流失,这种城市的房子将大量空置,政府即便征税也很难收上来。所以,通过房产税解决地方政府的财源问题,对中西部地区恐怕有相当难度。至少短期内,需要通过增加地方债、转移支付等办法解决。
8、中国的地方政府缺钱,一个根本原因是他们不仅仅提供公共服务,还要成为主体来稳增长。如果未来搞真正的市场经济,政府应该逐步退出公共服务以外的,这样就不会太缺钱。否则,他们永远缺钱。因为注定是低效的。
9、未来一线城市、部分强二线城市的房产税税率可能会比较高,但这些地方的业主有能力把房产税转嫁出去,因为这些城市有人口增量,工资水平高。无法转嫁房产税的是人口流失地区的房子,是郊区、新区、旅游区的房子。房产税对他们来说,打击是毁灭性的,即便税率不高。
10、假如你生活在大城市,在区拥有多套普通住宅,这时候因为害怕“累进型”房产税而卖房子,你多半是个傻子。想想纽约、伦敦、东京的房价吧,他们都有房产税。想想你的邻居吧,他们可能比你的房子更多,而且更能影响政策。除非你有20套、30套普通住宅,那的确是有点多了。即便如此,你也可以慢慢卖,接盘的人有的是,那些在去年慌慌张张卖房子的,估计现在肠子都悔青了!