主题：70年产权到期怎么办？

很多人都在担心“70年产权到期，自己的房子怎么办？”今天房天下小编就来给大家普及一下70年产权问题。

首先，什么是70年产权？

我们所说的70年产权是指住宅的使用年限，还有什么商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年。但是要提醒大家现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。为什么呢？因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。

那么70年后，我们的房子到底怎么办？难道就不能住了吗？

简单粗暴的说就是，房产产权是,没有到期这个说法;只是土地使用年限是有期限的,住宅是70年,70年到期以后,国家如对该地块没有新的规划,只需要缴纳土地出让金就可以了,如果国家有新的规划,那么就成了拆迁户了。拆迁户=暴发户，哈哈~~

很多人混淆“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

到这里不知道大家有没有看明白，70年产权其实没那么重要（抛开烂尾楼盘和不靠谱开发商不谈），你花钱买的房子，国家不会随随便便就把你撵出去的。交点土地出让金你还可以继续住。

那么问题又来了，什么是土地出让金？
土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。

这玩意儿可是地方政府预算外收入的主要来源呢，其他的你们自行脑补。