你若想房价不涨，至少得等水先退了。
1st
昨天（8月3日），你的朋友圈是不是被一条关于「降息降准」的重磅消息刷屏？
起因是，昨天上午，国家发改委在其官网很不显眼的位置发了篇文章，提出「择机进一步实施降息、降准政策」。在这个略迷惘的盛夏，这句话迅速发酵，传播势头比真的降息降准还要猛。
发改委的反应速度超快：昨天下午，就把这句话给删了。如果你现在重新打开官网，找到那篇题为《更好发挥对经济增长的关键作用》的文章，已经看不到这句话了。
准确说，文章是国家发改委政策研究室写的。很多经济学家跑出来说，这只是篇政策研究性质的报告，别想多了；发改委就怕你们想多了，所以及时删掉。
但还是有人忍不住多想一点。比如九州证券首席经济学家邓海清在接受媒体采访时说：「这其中可能隐含了一个重要的信息：到目前为止，降准降息不在政府和央行的考虑范围。」
甚至，还有经济学家直接批评发改委：「发改委并不对货币政策负责，该文对货币政策的解读也是不恰当的，删掉只是回归发改委的本职工作，也并不代表透露央行货币政策意图。」
巧合的是，昨天下午五点多，央行官网也发了篇文章，报道了昨天上午开完的「分支行行长座谈会」。这篇放在官网头条的文章，用「会议指出」的口吻说：「适时预调微调」「综合运用多种货币政策工具，保持流动性水平合理充裕」……
你说这话的意思，是要降息呢还是不降息呢？你怎么想都可以。
2nd
这个时刻，为什么大家格外关注降息降准的消息？当然，你可以说，宏观经济的数据压力不小啊；但对于当前高度紧张的楼市神经来说，降息降准在很大程度上会是「追涨」人士的安慰剂。
换句话说，那些还在犹豫着要不要「追涨」的购房者，一旦收到降息或降准的确实消息，他们很可能就会更加果断地出手。
近，兴业银行首席经济学家鲁政委发了篇文章，用一大堆数据说了这么一个观点：对房价走势影响更大的，是利率，而不是人口；房价拐点并不出现在购房人口（25岁至44岁人群）见顶之后，「拐点往往在加息周期顶峰出现」。
文章用外国的历史来说中国的未来，未必完全靠谱；但至少勾起了很多人的共鸣：利率与房价之间确实存在着紧密关系。
这篇文章的其中一项结论是，「一旦未来央策转而进入加息周期，房地产市场的风险就可能会逐步水落石出」。
现在，大家讨论的都是降息降准，至少，还没有人在讨论加息。这是不是说房价的拐点还远着呢？
3rd
影响中国房价的因素，实在是太多太多了。每个预言帝，都可以说出一箩筐的理由。
无论是央行还是发改委，昨天各自的文章也都谈到了房地产，说的都是这一两年文件上已经说了N遍的那几句话。
反正有这么一条规律：只要谈到房地产，开头句肯定有「因城施策」这个成语……
「因城施策」当然没错啊，但资金是流动的，对于那些房价的城市而言，地方政府即使出台再严厉的调控政策，又如何抵挡得住从城外涌进来的资金大潮呢？那么多，就是这么来的。
对房价的传导效应，就把无数购房者的钱，悉数绞了进去。
WIND的数据说，今年1-7月份，房地产业发债总额7588亿元，是除金融业外发债多的行业。这个数据有多大？2015年全年大约4300亿元，2014年全年大约160亿元。
尽管证监会官员已经内部发话，说不允许房企再融资用于拿地和偿还银行贷款，但是我们每周还能读到那么多房企发行境内公司债的新闻，动辄几十亿甚至上百亿，似乎还没有停下来的节奏。
整个市场缺乏可投的资产，导致大规模的低成本资金借道信托、基金以及资管计划等进入房地产市场。整个楼市，都只能浸泡在水位高升的资金池里。
现在，降不降息，至少对于地产商来说，其实没那么重要。
现在买房，是追涨买房，会不会亏，我们不知道；但可以肯定的是，你若想看到房价不涨，甚至跌，至少，得等水先退了。
你若想房价不涨，至少得等水先退了。
1st
起因是，昨天上午，国家发改委在其官网很不显眼的位置发了篇文章，提出「择机进一步实施降息、降准政策」。在这个略迷惘的盛夏，这句话迅速发酵，传播势头比真的降息降准还要猛。
发改委的反应速度超快：昨天下午，就把这句话给删了。如果你现在重新打开官网，找到那篇题为《更好发挥对经济增长的关键作用》的文章，已经看不到这句话了。
准确说，文章是国家发改委政策研究室写的。很多经济学家跑出来说，这只是篇政策研究性质的报告，别想多了；发改委就怕你们想多了，所以及时删掉。
但还是有人忍不住多想一点。比如九州证券首席经济学家邓海清在接受媒体采访时说：「这其中可能隐含了一个重要的信息：到目前为止，降准降息不在政府和央行的考虑范围。」
甚至，还有经济学家直接批评发改委：「发改委并不对货币政策负责，该文对货币政策的解读也是不恰当的，删掉只是回归发改委的本职工作，也并不代表透露央行货币政策意图。」
巧合的是，昨天下午五点多，央行官网也发了篇文章，报道了昨天上午开完的「分支行行长座谈会」。这篇放在官网头条的文章，用「会议指出」的口吻说：「适时预调微调」「综合运用多种货币政策工具，保持流动性水平合理充裕」……
你说这话的意思，是要降息呢还是不降息呢？你怎么想都可以。
2nd
这个时刻，为什么大家格外关注降息降准的消息？当然，你可以说，宏观经济的数据压力不小啊；但对于当前高度紧张的楼市神经来说，降息降准在很大程度上会是「追涨」人士的安慰剂。
近，兴业银行首席经济学家鲁政委发了篇文章，用一大堆数据说了这么一个观点：对房价走势影响更大的，是利率，而不是人口；房价拐点并不出现在购房人口（25岁至44岁人群）见顶之后，「拐点往往在加息周期顶峰出现」。
文章用外国的历史来说中国的未来，未必完全靠谱；但至少勾起了很多人的共鸣：利率与房价之间确实存在着紧密关系。
这篇文章的其中一项结论是，「一旦未来央策转而进入加息周期，房地产市场的风险就可能会逐步水落石出」。
现在，大家讨论的都是降息降准，至少，还没有人在讨论加息。这是不是说房价的拐点还远着呢？
3rd
影响中国房价的因素，实在是太多太多了。每个预言帝，都可以说出一箩筐的理由。
无论是央行还是发改委，昨天各自的文章也都谈到了房地产，说的都是这一两年文件上已经说了N遍的那几句话。
反正有这么一条规律：只要谈到房地产，开头句肯定有「因城施策」这个成语……
对房价的传导效应，就把无数购房者的钱，悉数绞了进去。
WIND的数据说，今年1-7月份，房地产业发债总额7588亿元，是除金融业外发债多的行业。这个数据有多大？2015年全年大约4300亿元，2014年全年大约160亿元。
尽管证监会官员已经内部发话，说不允许房企再融资用于拿地和偿还银行贷款，但是我们每周还能读到那么多房企发行境内公司债的新闻，动辄几十亿甚至上百亿，似乎还没有停下来的节奏。
整个市场缺乏可投的资产，导致大规模的低成本资金借道信托、基金以及资管计划等进入房地产市场。整个楼市，都只能浸泡在水位高升的资金池里。
现在，降不降息，至少对于地产商来说，其实没那么重要。
现在买房，是追涨买房，会不会亏，我们不知道；但可以肯定的是，你若想看到房价不涨，甚至跌，至少，得等水先退了。